El boom de las e-commerce ha despertado el interés de muchos inversores por comprar suelo industrial en España, principalmente para habilitar centros logísticos que satisfagan las necesidades del mercado actual. ¿Eres uno de ellos? En este post te indicamos cuáles son las mejores zonas para comprarte un solar industrial en nuestro país.
¿Dónde comprar suelo industrial en España?
Si te has decidido a comprar un terreno industrial en España, en líneas generales, debes elegir una zona que tenga movimiento laboral y/o turístico. Esta es la calve para sacarle mayor rentabilidad en el futuro y para que tu inversión se revalorice. Veamos cuáles son estas zonas dentro de nuestro país:
Áreas metropolitanas
Las grandes ciudades son excelentes opciones para comprar suelo industrial en España. Los principales núcleos son Madrid y Barcelona, debido a su amplio tejido empresarial. Además, se trata de ciudades con innumerables ofertas de ocio y cultura que atraen cada año a multitud de visitantes, tanto nacionales como internacionales.
- Madrid: La capital de España y una de las ciudades más importantes de Europa. Es cierto que el terreno urbano tiene un precio mucho más elevando que en otras ciudades españolas, pero la rentabilidad que puedes obtener con un solar industrial es altísima. Una excelente alternativa es adquirir este tipo de terrenos en el extrarradio madrileño, resultan más económicos y nos pueden ofrecer muy buenos resultados.
- Barcelona: conocida como la Ciudad Condal, tiene la gran ventaja de poseer una costa turística espléndida. Los precios del terreno en Barcelona también son muy elevados pero, igualmente, se trata de una inversión que puede dar frutos muy interesantes.
Otras ciudades como Sevilla, Málaga, Córdoba, Valencia, Bilbao, San Sebastián, Zaragoza o Pamplona, también son muy buenos lugares para invertir en suelo industrial.
Zonas de costa y de interés turístico
Todas aquellas zonas de interés turístico en España también son buenas opciones para comprar suelo industrial. Estamos en un país con una riqueza cultural, gastronómica, rural y natural asombrosa. Sin embargo, podemos presumir especialmente de zonas costeras repletas de playas increíbles que se pueden disfrutar con facilidad gracias al buen clima que nos caracteriza. Y, entorno a ellas se concentra el mayor porcentaje de actividad turística. En concreto, son ideales para comprar suelo industrial los siguientes puntos:
- Costa de la Luz: La provincia de Cádiz cuenta con kilómetros de playas de una belleza deslumbrante. Y, sus pueblos de casitas blancas seducen a todos los visitantes. Excelentes opciones son Barbate, Conil, Chiclana, Roche, Puerto de Santa María, Sanlúcar de Barrameda, Olvera y Grazalema, entre otros.
- Costa Blanca: Valencia y Alicante son zonas especialmente concurridas en verano. La fiesta y la playa captan la atención de los turistas y de todos aquellos que tienen instalada allí sus segunda residencia, entre los que hay españoles y procedentes del resto de Europa. Es una zona donde encontrarás terrenos industriales con una relación calidad/precio muy interesante.
- Costa Dorada: Tarragona es menos concurrida que las anteriores por los turistas pero también tiene un atractivo especial para los inversores. En los veranos recibe a visitantes de toda España y del extranjero.
¿Cuánto cuesta el terreno industrial español?
Si quieres comprar suelo industrial en España, te interesa especialmente este apartado. A continuación te indicamos los precios del metro cuadrado en las ciudades donde puede ser más interesante la adquisición de terreno industrial.
El precio del suelo industrial en Madrid
El precio del suelo industrial en Madrid ha tenido una subida exponencial durante los últimos años. El eje de la A2, conocido como Corredor del Henares, y la zona sur, desde Villaverde hasta Illescas, en la provincia de Toledo, son las más demandadas. El precio del terreno en Madrid varía mucho de unas zonas a otras, pero el máximo ha llegado a ser de 325 €/m² en estas zonas, e incluso ha alcanzado los 350 €/m² cerca del Aeropuerto de Barajas. En otros puntos de Madrid capital o alrededores, el precio del suelo industrial oscila habitualmente entre los 90 y los 200 €/m².
El precio del suelo industrial en Barcelona
El suelo industrial de Barcelona se sitúa principalmente a lo largo de la autopista AP7, un eje longitudinal que permite la entrada de tráfico de mercancías desde Europa hasta el resto de España. El precio de los solares industriales en Barcelona supera la media europea debido a la alta densidad de la población y al gran peso económico de Cataluña dentro del PIB nacional. Así, los precios del suelo industrial en Barcelona oscila entre los 400 y los 700 €/m² en las zonas más caras y entre 85 y 220 €/m² en las más económicas.
En el resto de las ciudades que mencionábamos en el apartado anterior, el precio del suelo industrial se mueve en una horquilla de entre 90 y 200 €/m², a excepción de Bilbao y San Sebastián, donde este tipo de solares pueden alcanzar hasta los 500 €/m² .
¿Ya sabes dónde comprar suelo industrial en España? Si todavía te quedan dudas, recuerda que en Atomiun cuentas con un equipo de profesionales que conoce bien el mercado inmobiliario industrial y te ofrece el asesoramiento que necesitas.
